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El banco malo comprará 89.000 inmuebles

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Descuento medio del 63%

El fondo de restructuración ordenada bancaria (frob) ha desvelado el 30 de octubre de 2.012,  más detalles sobre el futuro del banco malo, bautizado oficialmente como Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedente de la Reestructuración Bancaria).  En concreto, la sociedad de gestión de activos nacerá con un total de 89.000 viviendas procedentes de las entidades intervenidas por el estado. A esos activos adjudicados se les aplicará un descuento medio del 63% cuando se transfieran al banco malo. Además, contará con 13 millones de m2 de suelo que tendrá una rebaja del 79,5%.

El banco malo va cobrando forma. El Frob ha determinado el número total de viviendas con las que la sociedad de gestión de activos  comenzará su andadura. En principio se traspasarán 89.000 viviendas que proceden de  los bancos que forman parte del grupo 1, es decir, aquellos que han sido intervenidos por el estado, aquí se incluyen bfa-bankia, Catalunya Caixa, novagalicia banco y banco de Valencia.

En total,  el volumen de activos a transferir de esas cuatro entidades se estima en 45.000 millones de euros. El subgobernador del banco de españa (bde), Fernando Restoy, ha explicado que el valor de transferencia de los activos tendrá un descuento del 45,6% para los préstamos y del 63,1% para los activos adjudicados en relación al valor en bruto en libros.

Esta cifra es el resultado de varios ajustes. A partir del valor en libro a fecha 31 de diciembre de 2011, se aplicará un primer recorte en función de la fecha de la última tasación. Posteriormente, se aplicará otra rebaja tomando como referencia el precio real de transacciones que haya hecho la propia entidad; un tercero, se hará en función de la evolución prevista para los precios de los activos hasta 2014 y el cuarto descuento, se hará dependiendo de las valoraciones de este verano.

Sin embargo, hay que señalar que el número de activos del banco podría crecer dado que en una segunda fase aquellas entidades con necesidades de capital podrían verse abocadas a ceder también sus activos al banco, si terminan necesitando ayudas públicas. tras la incorporación de los activos de las entidades del grupo 2 en 2013 el volumen de activos podría alcanzar los 60.000 millones.

¿Cómo venderá el banco malo?

El director general del FROB, Antonio Carrascosa, recalcó que no hay que descartar que el banco malo venda activos en bloque.  Sin embargo, rechazó que la sociedad vaya a abrir oficinas a pie de calle para vender al cliente particular aunque sí dejó la puerta abierta a que las entidades tomen parte en la gestión.

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